1. 現在の状況をお聞きします

専門的に状況判断をします

離婚にともなって起こる不動産の悩みには、
次のようなものがあります。

・持ち家をどうするか
・住宅ローンをどうするか

「どうするか」というのはとても抽象的ですが、
ほとんどの方が、漠然とした悩みや不安を抱えて
相談にこられます。

三和都市開発は、まずご相談者のお話をお聞きし、
現在どんな状況におかれているのかの理解に努めます。

さらに、不動産会社としての経験はもちろんのこと、
法律家とも連携し、専門的な状況判断をいたします。

2. 解決策を提示します

状況に合った解決法を見つけます

離婚に伴う不動産の悩みについて、解決策は大きく3つに分かれます。

・売却する
・そのまま住み続ける
・名義変更する

ご相談者の状況から判断して、
どれを選ぶと良いかを不動産のプロとしてご提示します。

納得いただけるよう、易しくご説明します。

※お客様の中には、複雑な状況におかれている・一般的な状況ではない等の理由から、
上記3つの解決策以外の方法をご提示する場合もあります。

3.売却する場合

まず、次のようなことをお調べし、売却をサポートします。

● 連帯保証人、連帯責務など
● 住宅ローンの残債
● 共有名義になっているかどうか
● 不動産の査定

不動産査定と住宅ローンの残債を調べると、
ご相談者の状況がさらに正確に
分かるようになります。

ここで分かるのは、以下の2点になります。

・アンダーローンである
・オーバーローンである

アンダーローン・オーバーローンの詳しい説明については
こちらの関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎［離婚］家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜

アンダーローンだった場合

三和都市開発による買い取りor仲介売却

問題なく家の売却ができますので、
すみやかに売却サポートへと移行します。

● 三和都市開発による買取り
● 仲介売却

手間なく現金化したい場合は弊社での買取りを、
時間がかかってもより高く売りたい場合は一般から買い主を探す仲介売却を
おすすめします。

さらに、三和都市開発には「買取り保証付き仲介制度」というサービスがあります。
仲介売却の媒介契約を結んでいただいた後、
もし期間内にどこにも売れなかった時は
査定時にお約束した買取り金額で三和都市開発が
買取りさせていただく制度になります。

詳しくは、こちらの関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎【一括査定】査定額の違い、どう判断したらいいの？安心売却の「買い取り保証制度」がおすすめ！

売却ができれば、ローンを完済して
残ったお金を財産分与することになります。
 

オーバーローンだった場合

任意売却のサポート

オーバーローンでは家を売ることができませんが
どうしても売りたいといった場合は
「任意売却」のサポートができます。

任意売却について詳しくはこちらのページをご覧ください。
▶︎ローン遅延（任意売却）・離婚における売却

4. そのまま住み続けるときのサポート

リースバックのサポート

離婚後も今の家に住み続けたいという場合、
「リースバック」というサポートがあります。

三和都市開発が不動産を買取り、
賃貸として住み続けていただく方法です。

住宅ローンが未完済だったり、
滞納中、住宅ローン以外の抵当権がついているといった場合でも
リースバックへの申込みは可能です。

5. 名義変更する場合

不動産査定 and 連携している専門家の紹介

家が共有名義である

家の名義が共有名義であった場合、
離婚とともに共有名義を解消するべきです。

もしどちらかが住み続ける場合、財産分与の方法として一方に共有持分を買ってもらう方法があります。
三和都市開発では以下のサポートが可能です。

● 不動産の査定
● 連携している弁護士や司法書士、税理士のご紹介

住宅ローンの名義変更

離婚後も家に住み続ける側の人が
住宅ローンを引き継ぐことになった場合、
つぎの2つの方法があります。

・負担付贈与
・夫婦間売買（住宅ローンの借り換え）

どちらも、詳しくは関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎［離婚］家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜
 

負担付贈与にしても、夫婦間売買にしても
三和都市開発は次のふたつをお手伝いすることが可能です。

● 不動産の査定
●連携している弁護士や司法書士、税理士のご紹介

まとめ
離婚に際して、不動産の買取専門業者である
三和都市開発ができるサポートはつぎのとおりです。

・お客様の状況を専門的に理解すること
・解決策を提示すること
・不動産を買い取ること
・不動産を仲介売却すること
・任意売却のお手伝い
・リースバックのサポート
・不動産の査定
・連携している弁護士、司法書士、税理士のご紹介

不動産をお持ちで、離婚を考えられている方は ぜひ三和都市開発へご相談ください。 状況に応じた解決策をご提示し、 １日も早く安心していただけるようサポートいたします。

三和都市開発の「離婚記事」一覧

▶ 家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜
▶ 財産分与 超基本
▶ お金の不安に4つの対策
▶ ［離婚と不動産］三和都市開発がお手伝いできること
▶ 慰謝料・財産分与・養育費の相場
▶ 特有財産とは？
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