9月に京都府舞鶴市で、民家の離れの軒下に親子とみられるクマが2頭居座り、市が麻酔銃で捕獲したというニュースを見てから、どこか落ち着かない。そんな10月のある夜、豊能町の実家のお隣さんから「お宅の柿、今年もなりっぱなしやで」と電話があり、母が亡くなってから3年、お盆と年末に窓を開けに帰るだけになっている家のことが急に気になり始めた。

この記事は、そんなふうに大阪市内から郊外や山あいの実家を見ている方に向けて書いています。クマの出没と、空き家を狙う犯罪は、どちらも「人が来ない家」を足がかりにしています。公的機関の発表と実際の事例をもとに、この冬までに実家でできることと、管理を続けるのが難しくなったときの手放し方を、大阪で空き家や相続物件の売却に携わってきた不動産会社の立場から整理します。

目次
1. 大阪府内でも、クマの目撃は住宅地のそばで増えている
2. 人の出入りがない家は、犯罪にも使われる
3. 放っておいた結果は、所有者が引き受けることになる
4. この冬までに実家でできることと、手放すときの期限
おわりに

1.大阪府内でも、クマの目撃は住宅地のそばで増えている

クマのニュースは東北の話だと思われがちですが、環境省のクマ出没件数の速報値では、2025年度の出没件数は北海道を除く全国で50,801件と前年度の約2.5倍に増え、月別では10月の15,998件が最も多くなりました。人身被害も2025年度は238人、うち13人が亡くなり、環境省のクマによる人身被害件数の集計が残る2008年度以降で最も多い数字です。

大阪府のツキノワグマ出没の注意喚起によると、府内の森にクマが住みついていることは確認されておらず、隣の府県から一時的に入ってくる個体とみられています。それでも出没件数は、令和3年度の5件から令和7年度は25件まで増えました。今年度も、大阪府の令和8年度の野生動物の出没情報で9月28日時点までに15件が報告され、豊能町が8件、能勢町が5件で、ときわ台や新光風台といった住宅地のそばでも見つかっています。

実のなる木と、物音のしない建物

クマが秋に人里へ下りてくるのは、冬眠の前に栄養をとろうと行動範囲が広がり、山のドングリが少ない年には食べ物を探して里まで出てくるためだと、滋賀県のツキノワグマの出没予測で説明されています。兵庫県は、兵庫県ツキノワグマ対策連絡会議の資料で、今年は県内全体でドングリ類の実りが少ない見通しだとして、豊作だった昨年度より出没が多くなる可能性が高いと予測しました。

そこで目をつけられやすいのが、誰も収穫しない庭の柿や栗と、人の出入りがなく身を隠せる空き家です。2025年11月には秋田市の空き家の敷地に、12月には秋田県横手市の空き家の小屋に、どちらも小学校の近くでクマがとどまったと報じられました。府内でも、昨年8月に茨木市忍頂寺で柿の木に爪痕が見つかったことが、大阪府の令和7年度の野生動物の出没情報に記録されています。舞鶴市の件でも、市長は収穫する予定のない柿を処分するよう呼びかけていました（舞鶴市長の緊急銃猟についてのメッセージ）。

2.人の出入りがない家は、犯罪にも使われる

クマが空き家に寄ってくるのと同じ理由で、人の目がない家は犯罪をする側にとっても都合のいい場所です。警察庁の空き家悪用への注意喚起では、空き家や空き部屋が特殊詐欺でだまし取った現金や、密輸された薬物の送り先として悪用されているとして、空き家なのに荷物がよく届く、受取人が家の前で待っている、といった様子に気づいたら知らせるよう呼びかけています。2025年10月には、高齢の男性に現金をアパートの空き部屋へ宅配便で送らせたとして暴力団幹部らが逮捕され、同じ手口の被害は約80件、約11億円にのぼるとみられています（時事通信の報道（2025年10月30日））。

火事の心配もあります。総務省消防庁の令和7年の火災の概要では、出火原因のうち「放火」と「放火の疑い」を合わせると4,041件で、全体の約1割を占めました。今月も群馬県伊勢崎市で、空き家の敷地の枯れ葉に火をつけて建物に燃え移らせたとして男が再逮捕され、その近くでは今年ほかにも不審火が3件あったと報じられています（ABEMA TIMESの報道（2026年10月））。

遠くに住んでいると、気づくのが遅れる

弊社の相談実績にも、遠方にお住まいの所有者様が貸していた戸建てで、家賃の振り込みが止まり、調べてみると借主とは関係のない第三者が住んでいた、という事例があります。このときは弊社が住んでいた方と直接話をして移り先を決め、相談から所有権の移転まで約5か月で売却を終えました。空き家とは事情が違うものの、所有者様が異変に気づいたきっかけは、家そのものではなく通帳の入金でした。

3.放っておいた結果は、所有者が引き受けることになる

年に2回は帰って窓を開けているから大丈夫、と考える方も多いと思います。けれども柿が色づくのは9月から11月で、お盆と年末のあいだのちょうど4か月が、クマが里に出てくる時期と重なります。この間に瓦が落ちて通行人がけがをしたり、庭木が隣の家に倒れたりした場合、民法717条では、建物や木の管理に問題があれば、最終的には所有者が賠償を負うことがあると定められています。

国も、管理されていない空き家への対応を強めています。2023年12月に施行された改正空家法では、倒壊の危険がある「特定空家」になる前の段階でも、市町村が「管理不全空家」として指導や勧告をできるようになり、勧告を受けると、その土地は固定資産税の住宅用地の特例から外れます。

大阪府の令和5年住宅・土地統計調査の結果では、府内の空き家は70万1,900戸と5年前より少し減りましたが、売りにも貸しにも出されていない空き家は22万6,900戸で、5年前より8.5％増えています。

4.この冬までに実家でできることと、手放すときの期限

岩手県紫波町は、空き家のクマ対策についての町の呼びかけで、所有者に次のような管理を求めています。大阪府や京都府も、庭の果樹や生ごみを放置しないよう呼びかけていて、どれも犯罪や火事の予防にもつながる内容です。

・柿や栗は実を取りきるか、食べないなら木を切る
・庭の草を刈り、生ごみや不要な物を片付ける
・機械油やペンキは屋内にしまい、戸締まりをする
・床下や屋根裏、換気口のすき間をふさぐ
・近所の人と連絡を取り合える関係をつくる

この中で、遠くに住んでいてもすぐ頼めるのは、柿の始末と草刈りです。地元のシルバー人材センターや便利屋に頼み、作業の前後の写真を送ってもらえば、次に帰るまでのあいだに家がどうなっているかも確かめられます。

管理を続けるのが難しいなら、売るという選択肢も早めに並べておきたいところです。相続した実家を売るときは、空き家の3,000万円特別控除（国税庁）で、売却益から最高3,000万円（相続人が3人以上なら1人2,000万円）を差し引けます。昭和56年5月31日以前に建てた家で、亡くなった方がひとりで住んでいたことなどが条件で、売る期限は相続から3年がたつ日の属する年の12月31日まで、制度そのものも2027年12月31日までの売却が対象です。母が亡くなって3年という方は、期限が今年の年末かもしれないので、相続した日付から確かめてみてください。

なお、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、建物が建っている土地では申請できず、使うには解体が必要です。

おわりに

思い出の詰まった家を売ると決めるのは、すぐにはできません。一方で、片付けを少しずつ進めることと、売ったらいくらになるかを聞いてみることは、決める前でも同時に始められます。柿の実が落ちきる前に一度、家の今の状態と、売る場合と持ち続ける場合の費用を並べてみると、年末に帰ったときの話し合いが具体的になります。

三和都市開発にご相談ください 1990年に大阪市で創業して36年。 相続で空き家になった戸建てや、遠方で管理しきれない物件、共有名義の家など、売却に手間のかかる不動産のご相談をお受けしてきました。 片付けが済んでいない家や、売るかどうか決めきれていない段階でもご相談ください。

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