阪神優勝、オリックス準優勝
盛り上がる関西ダービーの裏で、
関西の不動産も熱くなっています！

基準地価高騰の今を乗りこなすのに必要な
準備や心構えについて、
税理士の岩佐が熱く語ります。
 

目次
1. 38年ぶりの優勝！阪神タイガース
2. 関西の不動産も盛り上がりを見せている
3. 基準地価って何？
4. チャンスを掴むなら不動産会社へ
5. 野村克也氏の名言を胸に

1. 38年ぶりの優勝！阪神タイガース

山本由伸投手の有終の美にも感動。

阪神タイガース、38年ぶりの日本一、
誠におめでとうございます！
心よりお祝い申し上げます。

自己中心的な考え方だけで言えば、
オリックスに絶対勝ってもらって、
日本一連覇してほしかったのですが、、、

関西の経済効果及び社会秩序を考慮すれば、
阪神タイガースが勝って、本当に良かった！
めでたし、めでたし。
（笑）

個人的には第6戦を家族で観戦し、山本由伸投手の日本国内ラスト登板を
目に焼き付けて、幸せでした。

9月のノーヒットノーランを達成した、最高の由伸。
日本シリーズ第1戦でボコボコに打たれた、最悪の由伸。
そして、第6戦で日本シリーズ新記録の14奪三振で、有終の美を飾った由伸。

今シーズンは色んな由伸の姿をライブで見ることができました。
夢をありがとう。メジャーに行っても、頑張ってほしいと思います。

2. 関西の不動産も盛り上がりを見せている

大阪市の基準地価が10年間で2倍に

このように、関西ダービーは熱く盛り上がりましたが、
関西の不動産も今熱くなっています。

大阪市の【基準地価】の上昇率が全国の中心都市で1位になっているのです。
10年間の中心都市の地価は、2013年比で以下の通りになっています。

1位：大阪市 240％
2位：札幌市 230％
3位：福岡市 220％
4位：名古屋市 210％
5位：仙台市 99％
6位：京都市 97.8％
7位：那覇市 85.4％
8位：横浜市 58.9％
9位：新宿区 56.6％
10位：広島市 55.3％

京都市や仙台市は10年前より下がっていますが、
大阪市はこの10年で2倍以上に上がっているのです。

3. 基準地価って何？

毎年、状況に応じて変化する土地の評価

基準地価とは、土地を売買するときの目安となる価格です。
各都道府県が不動産鑑定士の評価を踏まえて、毎年7月1日時点の価格を調査し
国土交通省が9月にまとめて公表しています。

全国の地価はコロナ下でマイナスに沈んでいましたが、
コロナ前水準に今年は回復し、2年連続でプラスになりました。

関西2府4県で見れば、和歌山を除く2府3県の「商業地」が上昇しました。
新型コロナ禍の影響が薄れ、インバウンドなど観光客の増加で
企業活動が活発化したことが影響したようです。

「住宅地」は大阪で2年連続の上昇となった他、
京都と兵庫で上昇に転じ、回復してきた関西の経済状況がプラスに働きました。
詳細は以下の通りです。

以上の基準地価の今日の情勢を見て、
あなたに思い出してほしい言葉があります。

「最も強いものが生き残るのではない。最も変化に敏感なものが生き残る。」

チャールズ・ダーウィンの「種の起源」の中での有名なフレーズですね。

4. チャンスを掴むなら不動産会社へ

安く仕入れて、高く売る。
準備を整えておくことも大事

勘の鋭い方はダーウィンの言葉から、こう思った方が多いでしょう。

「関西人からすれば、不動産を売るなら、今がチャンスかもしれないな。」

不動産取引の目安となる基準地価が高騰する今、
不動産を早く・高く売るチャンスが到来していると考えられるでしょう。

商売の大原則は「安く仕入れて、高く売る」です。
専門の不動産会社に是非一度ご相談されることをお勧めします。

なお、事前に必要書類をお手元に準備しておけば、
スムーズに不動産の売却を進めることができます。

必要書類は以下の通りです。

● 登記簿謄本または登記事項証明書
● 売買契約書
● 物件購入時の重要事項証明書
● 登記済権利証または登記識別情報
● 土地測量図・境界確認書
● 固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
● 物件の図面
● 設備の仕様書
● 建築確認済証および検査済証
● 建築設計図書・工事記録書
● 耐震診断報告書
● アスベスト使用調査報告書
● マンション管理規約
● マンション維持費関連書類

5. 野村克也氏の名言を胸に

日本一を3回達成した、名監督として著名な野村克也氏の名言があります。

「人生、上がれば下がる、下がれば上がる。」

人生には3つの坂（上り坂・下り坂・まさか）があるとよく言われますね。
野村克也氏の人生も、サッチーこと沙知代夫人の脱税逮捕など、
「まさか」の連続でした。

そんな野村氏は上記の名言を通じ、
どんな状況でも常に先を見越すことの大切さを説かれています。

関西を日本シリーズで熱くしてくれた、阪神＆オリックスの両球団に感謝！
あなたも関西の不動産が熱くなっている今、
どう行動するのか、十分検討して下さい。

まとめ
大阪を中心に関西の不動産地価が高騰中！
チャンスを掴むには、まずは不動産会社へ相談です。
今を見据え、先を見越し、
いまどう行動するのか検討してみましょう。

当ブログを運営している三和都市開発は、 大阪市を中心に30余年にわたって不動産売買を 行ってきました。 時流にのったよりよい不動産ビジネスの パートナーとなる自信があります。 ぜひお問合せください。

【当ブログ執筆者】

TFPグループ
税理士法人トップ財務プロジェクト
社会保険労務士法人トップ労務マネージメント
税理士 中小企業診断士 代表兼CEO  岩佐 孝彦
TEL/06-4796-7771    mail/iwasa@tfp-j.com
公式サイト/www.tfp-j.com

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