空き家を売却する方法として「空き家バンク」か、「買取専門の不動産会社」か、
悩まれる方も多くいらっしゃいます。

どちらが自分にとって「お得なのか？」を知るには
それぞれの違いや、ポイントを押さえていく必要があります。

今回は判断に必要な情報をまとめましたので、
どちらがあなたにとって最適かを一緒に考えていきましょう。

目次
1. 空き家バンクと買取専門不動産会社の違い
2. どちらが自分にとって最適？具体的な事例を見てみましょう
3. 売却方法を選ぶためのチェックリスト
4. 長い時間をかけて売却する場合にかかる費用
5. 買取専門の不動産会社に売却した方が良いケースとは
6. 空き家バンクの現状と課題
7. まとめ

1. 空き家バンクと買取専門不動産会社の違い

空き家バンクを利用する場合

空き家バンクは自治体が運営するプラットフォームで、空き家を売りたい所有者と買いたい人をマッチングするサービスです。
地域の活性化を目的としており、自治体が中心となって運営されています。

＜メリット＞
• 物件の状態に合わせて買い手が見つかる
• 自治体によっては空き家改修等の補助金がある
• 仲介手数料が不要

＜デメリット＞
• 物件の状態や立地によっては、売却までに時間がかかる
• 購入者と交渉する必要があるため、売却手続きが複雑になる場合がある
 

買取専門不動産会社に依頼する場合

買取専門不動産会社は、物件を即金で買い取るサービスを提供しており、売却の手続きがスムーズで迅速です。
特に老朽化が進んだ物件や、修繕に費用がかかる物件の売却に適しています。

＜メリット＞
• 短期間で現金化できる
• 修繕が必要な物件でも、現状のままで買い取ってもらえる
• 複雑な手続きを業者が代行してくれる
• 直接買い取りの場合、仲介手数料不要

＜デメリット＞
• 諸費用や手間がかからない分、価格が安くなる場合がある

2. どちらが自分にとって最適？具体的な事例を見てみましょう

事例1：山田さん（A市に住む65歳の男性）のケース

山田さんは、A市の郊外にある築40年の一戸建てを所有しており、 空き家をどうにかしたいと考えていました。
家は古く、修繕が必要ですが、近隣には公共施設や商業施設があり、 将来的な発展が期待されています。

＜選択肢＞
山田さんの家は将来的に価値が上がる可能性があるため、空き家バンクを利用して売却することを選択。
＜結果＞
1年後に購入希望者が現れ、希望価格で売却することができました。

事例2：佐藤さん（B市に住む72歳の女性）のケース

佐藤さんは、B市の中心部にある築50年の一軒家を所有しており、 最近は管理が難しくなってきたと感じていました。
家はかなり老朽化しており、修繕が必要です。

＜選択肢＞ 
修繕が高額になりそうなため、迅速に現金化したいと考え、買取専門の不動産会社に依頼。
＜結果＞
3週間以内に即金で売却が完了し、佐藤さんは安心して次のステップへ進むことができました。

3. 売却方法を選ぶためのチェックリスト

あなたが空き家を売却する際に、どちらの方法を選べばよいかを判断するために、
以下のポイントをチェックしてみてください。

 

4. 長い時間をかけて売却する場合にかかる費用

空き家バンクに登録して物件を売却する場合、販売が完了するまでの間にかかる費用を考慮する必要があり、
ここも「どちらがお得か？」を考えるのに大事な要素です。
以下は、長い時間をかけて売却する場合にかかる主な費用についてです。

1.固定資産税

空き家の所有者は、毎年固定資産税を支払う必要があります。
これには土地と建物の評価額が影響しますが、特に空き家の場合、その評価額が高くなることもあります。
例えば、年間で数万円から数十万円程度かかることがあります。
売却に時間がかかると、この税金が長期間続くことになります。

2.維持管理費用

空き家は、定期的な維持管理が必要です。
これには庭の手入れ、掃除、害虫駆除などが含まれ、特に長期間放置すると劣化が進みやすくなります。
維持管理費用は月々数千円から数万円になることがあります。

3. 修繕費用

売却前に物件の状態を整えるために、修繕費用がかかることもあります。
長期間空き家を放置すると、屋根や外壁、配管などが劣化し、修繕費用が高額になる場合もあります。
この費用も、売却を遅らせる要因となり得ます。

4. 管理手数料や仲介手数料

空き家バンクを利用する場合、仲介手数料や管理手数料が発生することがあります。
また、購入者と交渉が進まない場合、再度物件の見直しや手続きを行う必要があり、これも時間と手間を要する要因となります。
長期間にわたって売却を続けることは、これらのコストを積み重ねる結果となります。

一方、買取専門業者に依頼すれば、これらの維持管理費用を削減し、迅速に現金化できるため、コスト面での負担が軽減されます。

5. 買取専門の不動産会社に依頼した方が良いケースとは

売りづらい物件や、状態の悪い物件でも
すぐに買い取ってもらえる

空き家をどのように売却するかは、物件の状態や立地、売却を急ぐ必要があるかどうかによって異なります。
以下のような場合には、買取専門業者に依頼する方が適しています。

•物件の状態が悪く、修繕費がかかりすぎる場合
•売却までの時間に余裕がなく、迅速に現金化したい場合
•複雑で難しい手続きに手間をかけたくない場合

一方、物件が良好な状態で、将来的に価値が上がる可能性がある場合や、
時間をかけてでも高く売りたい場合は、空き家バンクに登録する方が適している場合もあります。
 

6. 空き家バンクの現状と課題

利用者や成約率の少なさで、
確実に売れるかどうかが分からない

空き家バンクは、自治体が運営し地域の活性化を目的としていますが、利用者数の増加には課題があります。
具体的には、空き家バンクを通じて成約に至った件数は全国の空き家数の1%未満と少なく、
認知度が低いため、全国的に利用者を増やすための取り組みが求められています 。

・全国の空き家バンクにおける成約件数：約2,900件（約1,200の地方自治体で実施）出典： 国土交通省
・参加自治体数：799自治体（令和2年度末時点）出典：  国土交通省
これらの数値から、空き家バンクに登録された物件の成約率は約0.36%（2,900件 ÷ 799自治体）となります。

また、空き家バンクに登録される物件の情報提供者の多くは所有者本人であり、
情報の偏りが発生することもあります。

物件情報の更新が遅れがちな点も、売却を希望する空き家所有者にとっては課題と言えるでしょう。

7. まとめ

空き家バンクと不動産会社のどちらがお得かを判断するには、
あなたや物件の状況に応じてよく考える必要があるでしょう。
もし迅速に現金化したい場合や修繕が必要な物件をお持ちであれば、買取専門不動産会社の利用をお勧めします。

逆に、「時間がかかっても、少しでも高く売りたい」または「もらってほしいくらい」と考えている場合は、
空き家バンクで引取り手が現れるのをじっくり待つのも一つの手といえるでしょう。

当ブログを運営している三和都市開発も買取専門不動産会社です。 私たちは迅速かつ簡単な手続きで空き家を買い取ります。 もしご自身の物件を売却したいと考えているなら、ぜひお気軽にご相談ください。 状況に応じた最適な方法をご提案いたします。

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